В 2018–2021 годах апартаменты считались «золотой жилой» инвесторов: цена росла ежегодно, а аренда обещала доходность 8–12% годовых. 

Но к 2025 году ситуация кардинально изменилась:

•  📉 Перепроизводство. В Сочи построено более 3 млн кв. м апартаментов — рынок перенасыщен.
•  💸 Доходность упала. Сегодня редко больше 3–5% годовых, против 8–12% ещё несколько лет назад.
•  🏚️ Жёсткая конкуренция. На Авито десятки тысяч однотипных объявлений. Чтобы выделиться, нужно снижать цену и тратиться на рекламу.
•  🧾 Высокие расходы. Коммуналка, налоги, ремонт, мебель — чистая прибыль «съедается».
•  ❄️ Сезонность. Летом загрузка, но зимой многие квартиры пустуют.

Пример:
В 2020 году владелец апартаментов в Красной Поляне сдавал их за 8 000 ₽/сутки. В 2025-м он вынужден ставить 4 500–5 000 ₽, чтобы хотя бы попасть в выдачу!